Haberler

Sadece binalar değil, güven inşa ediyoruz.

admin tarafından tarihinde yayınlandı

Sadece binalar değil, güven inşa ediyoruz.
Luxera GYO olarak hedefimiz modern ve sürdürülebilir yapılarla geleceği şekillendirmek.
Ramazan Taş liderliğinde, her projede insan odaklı bir şehircilik anlayışıyla ilerliyoruz.
Güvenli yaşam alanları, sağlam temellerle başlar.

#RamazanTaş #LuxeraGYO #GüvenliYapılar #KentselDönüşüm #İstanbulProje #GeleceğiİnşaEt #MimariVizyon #ŞehircilikYaklaşımı #DepremeDayanıklıYapılar #YatırımınAdresi

Haberler

GYODER Başkanlığına yeniden Neşecan Çekici seçildi

admin tarafından tarihinde yayınlandı

GYODER 24. Olağan Seçimli Genel Kurul Toplantısı, 27 Mart 2025 tarihinde Divan İstanbul Otel’de gerçekleştirildi. Genel kurulda GYODER’in başkanlığına yeniden Neşecan Çekici seçildi.

GYODER’in 24. Olağan Seçimli Genel Kurul Toplantısı’nda yeniden başkanlığa seçilen Neşecan Çekici, “Gayrimenkul sektörü büyük bir dönüşüm sürecinden geçiyor. GYODER olarak bu dönüşüme liderlik etmeye devam edeceğiz. Birlikte başladık, şimdi güçlendirme zamanı! Gayrimenkulün yeniden başlangıcında, birlikte yola devam ediyoruz” diye konuştu.

Gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) 24. Olağan Seçimli Genel Kurul Toplantısı, 27 Mart 2025 tarihinde Divan İstanbul Otel’de gerçekleştirildi. Genel kurulda GYODER’in başkanlığına yeniden Neşecan Çekici seçildi.

Genel kurulda konuşan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Sektörümüz, son yıllarda pek çok küresel ve yerel zorlukla karşılaştı. Yaşadığımız afetler, konut üretiminde maliyet artışları, finansmana erişim sorunları, arz-talep dengesizliği ve kentsel dönüşüm sürecindeki aksaklıklar sektörümüzü derinden etkiledi. Ancak biz, bu zorlukları aşmak için paydaşlarımızla güçlü bir iş birliği içinde hareket ettik ve çözüm odaklı projeler geliştirdik. ‘Sektörü yeniden başlatmalıyız’ diyerek çıktığımız bu yolda, kamu-özel sektör diyaloglarını güçlendirdik, sermaye piyasası enstrümanlarının devreye sokulmasını radarımıza aldık, uluslararası yatırımcılarla Türkiye’nin potansiyelini paylaştık ve erişilebilir konut konusunda somut adımlar attık. GYODER Başkanı olarak yeni dönemde de en önemli işim ‘yeniden başlatma ruhunu’ devam ettirmek olacak. Finansmandan şehirleşmeye, yatırım süreçlerinden inovasyona, regülasyonlardan standartlara kadar tüm başlıkları ele almaya ve sektörü daha sağlam temeller üzerine inşa etmeye devam edeceğiz. Güçlü yönetimimizin desteği, üyelerimizin takdiri, katılımı ve iş birliğiyle, ayrıca aramıza yeni katılan profesyonellerle yeni dönemde de sektörün dönüşümüne liderlik etmeye devam edeceğiz. Birlikte başladık, şimdi güçlendirme zamanı!” dedi.

Yönetim Kurulu Üyeleri seçildi

GYODER’in 24. Olağan Genel Kurulu’nda, yönetim kurulu ve yeni dönemin yol haritası da belirlendi. GYODER’in yeni yönetimi, GYO ve GYF temsilcilerinden oluşan dengeli bir yapı kazandı.

Neşecan Çekici’nin başkanlık yapacağı yeni yönetim kurulunda yönetim kurulu üyesi olarak görev alacak isimler şöyle sıralandı: Burak Kutluğ (Ağaoğlu), Ece Demirpençe (Akfen GYO), Ahmet Atış (Atış Yapı), Gökhan Çetinsaya (Avrupakent GYO), Veysel Bakgör (Bak Yapı İnşaat), Ziya Yılmaz (DAP Yapı), Didem Şengül (EgeYapı Avrupa GYO), Yasir Yılmaz (Emlak Konut GYO), Metin Sancak (Folkart Yapı), Fatih Tamince (FTG Gayrimenkul), Faruk Akbal (Fuzul GYO), Ömer Barlas Ülkü (İŞ GYO), Özen Kuzu (Kuzu Toplu Konut İnşaat), Mustafa Candan (Pasifik GYO), Tevfik Eraslan (ROTA Portföy), Yağmur Yaşar (Rönesans Gayrimenkul), Mahmut S. Çelik (Sinpaş GYO), Songül Yeşilçimenli (T. Garanti Bankası), Zeynep Torun (Torunlar GYO), Peyami Ömer Özdilek (Ziraat GYO), Ayla Heyfegil (İsvan Gayrimenkul-SERVOTEL), Abdullah Tolu (Toluen Yeminli Mali Müşavirlik), Nurkan Kaçmaz (MHR GYO), Erkut Çavuş (S.S. CVS Havakent Konut Y. Koop.) ve Salih Çıkman (Mental Design).

Denetim kurulunda ise M. Umurcan Gago (PwC YMM), İbrahim Halil Babacan (Babacan Holding), Makbule Yönel Maya (TSKB Değerleme), Ramazan Taş (Luxera GYO), Ömer Erdoğan (Gen Temizer AVK.), Emre Ilıcalı (Altensis) yer aldı.

9 yeni nesil platform kurulacak

GYODER, 24. Olağan Genel Kurulu’nda sektöre yön veren çalışmalarını daha da güçlendirmek adına icra kurulunu oluştururken, 11 komitenin de 9 yeni nesil platform kurması kararlaştırıldı. Bu platformlar, 4T, GYODER Gelecek, GKL Platformu, Stratejik İşgücü Platformu, Kentsel Dönüşüm Okuryazarlığı, Yeni Nesil Gayrimenkul Çözümleri, GYODER Global, GYODER Tech ve İçimizdeki Sanatçılar olarak belirlendi.

Bunun yanı sıra sektörün ortak akılla gelişimini desteklemek amacıyla yüksek istişare kurulunun düzenli olarak toplanmasına ve stratejik yol haritaları oluşturulmasına karar verildi. Ayrıca, Genel Kurul’da 2025 faaliyet bütçesi onaylanırken, derneğin tüzüğünde de güncellemeler yapıldı.

Kentsel dönüşüm için projeler geliştirilecek

GYODER’in geçtiğimiz dönemde üzerinde en çok durduğu konuların başında, konuta erişilebilirlik ve kentsel dönüşüm geldi. Türkiye’de artan konut maliyetleri ve yükselen kira fiyatları, erişilebilir konutu bir zorunluluk haline getirdi. GYODER, bu kapsamda geliştirdiği yeni model ile konut maliyetlerini azaltmayı, kiraları düşürmeyi ve özellikle orta gelir grubunun konuta ulaşımını kolaylaştırmayı hedefleyen bir yaklaşım sundu.

GYODER, sektörün gelişimine katkı sağlamak adına 19. GYODER Gayrimenkul Zirvesi ve I. Ankara Gayrimenkul Zirvesi gibi etkinliklerle sektör paydaşlarını bir araya getirdi, ‘Tasarım’, ‘Tabiat’, ‘Teknoloji’ ve ‘Toplum’dan oluşan 4T vizyonu doğrultusunda sürdürülebilir büyümeye odaklandı. Nitelikli iş gücü açığının boyutlarını ortaya koymak ve çözüm önerileri sunmak için “İnşaat Sektörü ve İş Gücü Dinamikleri: Türkiye’24” araştırmasını gerçekleştirdi.

GYODER Genç çatısı altında genç mühendisler, mimarlar ve şehir plancılarıyla bir araya gelindi. Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu (GKL) ile çok değerli bir birliktelik başlatıldı.

ESG anlayışını 4T Sertifikası kapsamında sektörde yaygınlaştırmak, üniversitelerle iş birliklerini artırarak geleceğin profesyonellerine rehberlik etmek ve uluslararası fuarlarda Türkiye’yi en iyi şekilde temsil etmek için çalışmalarını sürdüren GYODER, önümüzdeki dönemde de bu misyonla ilerlemeye devam edecek.

GYODER aynı zamanda kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması ve daha sağlıklı bir kentleşme modeli oluşturulması için, ilgili bakanlıklar ve belediyelerle iş birliği içinde çeşitli projeler geliştirecek.

Haberler

Gayrimenkul Sektörünün En Etkili ve Birleştirici Gücü

admin tarafından tarihinde yayınlandı

Gayrimenkul Sektörünün En Etkili ve Birleştirici Gücü: GYODER’de Yeni Dönemde Birlikteyiz.

GYODER’in 24. Olağan Seçimli Genel Kurulu’nda, Değerli başkanımız Nesecan Cekici’nin liderliğinde oluşturulan yeni yönetim kadrosunda ben de yer almanın onurunu yaşıyorum.

Cumhuriyetimizin ikinci yüzyılında, ülkemiz için daha güçlü bir gayrimenkul vizyonu geliştirmek, sürdürülebilir şehirler ve yenilikçi projeler üretmek üzere omuz omuza çalışacağız. Gayrimenkulü sadece temsil etmiyor, geleceğini hep birlikte şekillendiriyoruz.

GYODER çatısı altında birlikte görev alacağımız tüm değerli sektör paydaşlarını tebrik ederim.
Yeni dönem hepimiz için hayırlı olsun!

https://www.gyoder.org.tr/

GYODER Gayrimenkul YönetimKurulu YeniDönem Liderlik Vizyon

Haberler

Doğru Stratejilerle Sektörümüzü İleriye Taşımak Bizim Elimizde

admin tarafından tarihinde yayınlandı

Doğru Stratejilerle Sektörümüzü İleriye Taşımak Bizim Elimizde

Günümüz piyasa koşullarında, özellikle kriz dönemlerinde gayrimenkul sektöründe başarılı olabilmek için doğru stratejileri uygulamak büyük önem taşıyor. Bu süreçte, satışları hızlandırmak ve müşteri ilgisini artırmak için belirli adımların atılması gerekiyor.
Öncelikle, piyasa analizini doğru yaparak, alım gücüne uygun fiyatlandırma belirlemek büyük önem taşıyor. Doğru fiyat politikası, yatırımcıları ve konut alıcılarını cezbetmek açısından kritik bir faktördür.
Dijital çağın sunduğu imkanları en iyi şekilde değerlendirmek gerekiyor. Google SEO, Google Ads ve sosyal medya gibi dijital pazarlama araçları kullanılarak geniş bir kitleye ulaşılmalı. Profesyonel fotoğraf ve videolarla satış kanallarını zenginleştirerek projeler daha cazip hale getirilmeli.
Alıcıların bütçelerine uygun, esnek ödeme seçenekleri sunulmalı ve cazip indirimler ile satın alma süreci hızlandırılmalı. Bu, müşteri karar mekanizmasını olumlu yönde etkileyen önemli bir faktördür.
Gayrimenkul satışlarında güven, en büyük etkenlerden biridir. Şeffaf ve dürüst iletişim kurarak, alıcıların güvenini kazanmak temel önceliğimiz olmalıdır. Satışını gerçekleştirdiğimiz projelerin tüm özelliklerini net bir şekilde belirtmeli, varsa eksiklikleri de açıkça ifade etmeliyiz.
Piyasa dinamiklerine uygun stratejiler geliştirmek ve geniş müşteri ağına erişmek için deneyimli emlak danışmanlarıyla çalışmak da büyük bir avantaj sağlar. Doğru danışmanlarla yapılan iş birlikleri, müşteri portföyünü genişleterek satış sürecini hızlandıracaktır.
Konut veya iş yerinin hemen taşınılabilir olduğu vurgulanmalı, “şu yakın zamanda taşınmaya hazır” ve “anahtar teslim” ifadeleri öne çıkarılmalıdır. Bu tür projeler, özellikle hızlı karar veren alıcılar için büyük bir avantaj sunmaktadır.
Evin veya iş yerinin geniş ve kullanışlı alanları öne çıkarılarak, alıcıların ihtiyaçlarına hitap edilmelidir. Yaşam alanının konforu, müşterilerin en çok dikkat ettiği unsurlardan biridir.
Ayrıca, projenin bulunduğu bölgenin avantajları, ulaşım olanakları ve çevresel özellikleri vurgulanmalıdır. Lokasyonun sunduğu imkanlar, yatırımcılar için belirleyici bir kriterdir.
Son olarak, doğaya ve huzura önem veren alıcılar için, peyzajlı bahçeler ve çevre düzenlemeleri ön plana çıkarılmalıdır. Yeşil alanların ve doğal yaşamın projelerde yer alması, konutların değerini artıran önemli unsurlardan biridir.
Tüm bu adımlar, kriz dönemlerinde bile gayrimenkul sektöründe satışları hızlandırmaya ve müşteri ilgisini artırmaya yardımcı olacaktır. Doğru stratejilerle, sektörümüzü ileriye taşımak bizim elimizde.
RAMAZAN TAŞ – Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı
Haberler

Daire satın alırken konum seçimi yaparken hem günlük ihtiyaçlarınızı hem de gelecekteki planlarınızı neden göz önünde bulundurmalısınız?

admin tarafından tarihinde yayınlandı

Daire satın alırken konum seçimi yaparken hem günlük ihtiyaçlarınızı hem de gelecekteki planlarınızı neden göz önünde bulundurmalısınız?

Konum, sadece günlük yaşamınızı değil, aynı zamanda mülkünüzün gelecekteki değerini de belirler. Bu nedenle, konum seçimi yaparken hem şu anki ihtiyaçlarınızı hem de gelecekteki planlarınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Madde madde detaylandıracak olursak;

Ulaşım İmkanları
Dairenin metro, metrobüs, otobüs, tramvay gibi toplu taşıma araçlarına yakınlığı. Özellikle büyük şehirlerde toplu taşıma imkanları, günlük ulaşımı kolaylaştırır ve zaman tasarrufu sağlar. Şehir merkezine, iş yerinize veya sık kullandığınız yerlere ulaşımın kolay olup olmadığı. Otoban bağlantıları, özellikle araç kullanıyorsanız büyük önem taşır. Bölgenin trafik yoğunluğu, özellikle sabah ve akşam saatlerinde trafiğin ne kadar yoğun olduğu. Market, eczane, kafe, restoran gibi yerlerin yürüme mesafesinde olup olmadığı.
Sosyal Donatılar ve Hizmetler
Okullar, kreşler, dershaneler gibi eğitim kurumlarının yakınlığı. Özellikle çocuklu aileler için bu faktör çok önemlidir. Hastaneler, sağlık ocakları, eczaneler gibi sağlık hizmetlerine erişim kolaylığı. Günlük alışveriş ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz marketler, alışveriş merkezleri, pazarlar. Yürüyüş yapabileceğiniz, spor yapabileceğiniz parklar, yeşil alanlar, bisiklet yolları. Spor salonları, yüzme havuzları, tenis kortları gibi spor tesislerine yakınlık. Sinemalar, tiyatrolar, kütüphaneler, konser alanları gibi kültürel ve sosyal aktiviteler için uygun mekanlar.
Güvenlik
Mahallenin genel güvenlik durumu, suç oranları, gece ve gündüz güvenliği. Sokakların ve ortak alanların yeterince aydınlatılmış olması. Site veya bina içinde güvenlik kameraları, güvenlik görevlileri olup olmadığı.
Gelecekteki Gelişmeler ve Yatırım Potansiyeli
Bölgede planlanan yeni metro hatları, otoban bağlantıları, köprüler, tüneller gibi ulaşım projeleri. Bölgede yeni konut projeleri, alışveriş merkezleri, iş merkezleri gibi yatırımların olup olmadığı. Belediyenin bölge için hazırladığı imar planları, yeni yeşil alanlar, sosyal tesisler gibi projeler. Bölgenin gelecekteki değer artış potansiyeli, kiralama imkanları, talep durumu.
Çevre ve Doğal Afet Riskleri
Bölgenin deprem, sel, heyelan gibi doğal afet risklerine karşı durumu. Bölgedeki hava kalitesi, sanayi tesislerine yakınlık, trafik kaynaklı kirlilik. Ana yollara, havaalanlarına, tren yollarına yakınlık nedeniyle oluşabilecek gürültü kirliliği.
Komşuluk ve Sosyal Çevre
Mahallenin demografik yapısı, komşuların profili, sosyal çevre. Mahallede düzenlenen sosyal aktiviteler, etkinlikler, dayanışma ağı.
RAMAZAN TAŞ
Haberler

İnşaat Sektörünün Önünü Açacak Yol Haritası

admin tarafından tarihinde yayınlandı

İnşaat Sektörünün Önünü Açacak Yol Haritası

Türkiye’nin ekonomik kalkınmasında büyük bir paya sahip olan inşaat sektörü, son yıllarda çeşitli zorluklarla karşı karşıya. Bürokratik engeller, finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar, teknolojik dönüşümün yavaş ilerlemesi ve sürdürülebilirlik gereklilikleri, sektörün büyümesini sekteye uğratıyor. Ancak doğru adımlar atıldığında, inşaat sektörü hem yerelde hem de globalde daha rekabetçi bir konuma gelebilir.
İşte inşaat sektörünün önünü açacak yol haritası:  
Regülasyon ve Bürokrasinin İyileştirilmesi  
İnşaat sektörü, uzun ve karmaşık izin süreçleri nedeniyle zaman ve kaynak kaybediyor. Yapı ruhsatları ve çevre düzenlemeleri dijitalleştirilerek hızlandırılmalı. Ayrıca, imar planlarının netleştirilmesi ve spekülasyonun önlenmesi, yatırımcılar için daha şeffaf ve güvenilir bir ortam sağlayacaktır.
Finansman ve Ekonomik Destekler  
Sektörün en büyük sorunlarından biri olan finansmana erişim, kamu bankaları aracılığıyla sağlanacak uzun vadeli, düşük faizli kredilerle kolaylaştırılmalı. Yeşil bina projeleri ve teknoloji entegrasyonu için vergi indirimleri gibi teşvikler, hem sürdürülebilirliği hem de inovasyonu destekleyebilir. Döviz riskini azaltmak için ise proje bazlı hedge mekanizmaları geliştirilmeli.
Teknoloji ve İnovasyon  
Dijital dönüşüm, inşaat sektörünün geleceği için olmazsa olmaz. BIM (Yapı Bilgi Modellemesi), yapay zeka ve drone teknolojileri gibi yenilikçi çözümler teşvik edilmeli. Ar-Ge faaliyetleri için devlet hibeleri ve vergi avantajları sağlanarak, yerli teknolojilerin geliştirilmesi desteklenmeli.
Sürdürülebilirlik ve Yeşil Dönüşüm  
İklim değişikliği ve çevresel etkiler, inşaat sektörünü de dönüşüme zorluyor. LEED, BREEAM gibi sertifikasyon sistemlerinin kullanımı yaygınlaştırılmalı. Yenilenebilir enerji entegrasyonu zorunlu hale getirilerek, enerji verimliliği artırılmalı.
Konut Piyasası ve Kentsel Dönüşüm
Konut piyasası, arz ve talep dengesine bağlı olarak sürekli değişen dinamiklere sahiptir. Son yıllarda artan nüfus, ekonomik dalgalanmalar ve doğal afet riskleri, uygun fiyatlı ve güvenli konut ihtiyacını daha da belirgin hale getirmiştir. Bu noktada, devlet destekli konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları büyük önem taşımaktadır.
Özellikle düşük ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesi için TOKİ benzeri modellerin yaygınlaştırılması gerekmektedir. Kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilecek projeler, konut maliyetlerini düşürerek daha geniş kitlelere ulaşılmasını sağlayabilir. Ayrıca, kira fiyatlarındaki artışın kontrol altına alınması ve sosyal konut projelerinin teşvik edilmesi, konut piyasasındaki dengesizlikleri azaltabilir.
Diğer yandan, Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan bir ülkede, kentsel dönüşüm çalışmaları hayati önem taşımaktadır. Mevcut yapı stokunun büyük bir kısmı, günümüz deprem yönetmeliklerine uygun değildir. Bu nedenle, riskli binaların belirlenerek hızla yenilenmesi gerekmektedir. Deprem bölgelerinde yaşayan vatandaşlar için güvenli ve dayanıklı konut projeleri geliştirilmelidir.
Kentsel dönüşüm sürecinde, sadece bina yenileme değil, altyapı ve sosyal donatı alanlarının da geliştirilmesi önemlidir. Yeşil alanlar, ulaşım ağları ve çevresel düzenlemeler de dönüşüm planlarının bir parçası olmalıdır. Aynı zamanda, vatandaşların sürece aktif olarak katılım göstermesi ve mağdur edilmemesi için şeffaf ve adil bir politika izlenmelidir.
Konut piyasasında istikrar sağlamak ve depreme dayanıklı şehirler inşa etmek için devlet, özel sektör ve toplum iş birliği içinde hareket etmelidir. Kaliteli, güvenli ve ekonomik konut projeleri ile sağlıklı bir kentsel dönüşüm süreci yürütüldüğünde, hem vatandaşların yaşam kalitesi artacak hem de şehirler daha güvenli hale gelecektir.
Hukuki ve Kurumsal Reformlar  
Yatırımcı dostu bir ortam oluşturmak için, yabancı yatırımcıların hukuki güvenceleri güçlendirilmeli. İnşaat davaları için özel mahkemeler kurularak, uyuşmazlık çözüm süreçleri hızlandırılmalı.
Uluslararası İş Birlikleri ve Pazarlama  
Türk inşaat firmaları, Ortadoğu ve Afrika gibi bölgelerde önemli projelere imza atıyor. Bu projelerin desteklenmesi ve Türk İnşaat Sektörü’nün global pazarlarda markalaşması için tanıtım faaliyetleri artırılmalı.
İşgücü ve Eğitim  
Nitelikli işçi eksikliği, sektörün en büyük sorunlarından biri. MEB ve özel sektör iş birliğiyle mesleki eğitim programları yaygınlaştırılmalı. İş sağlığı ve güvenliği eğitimleri ve denetimler sıklaştırılmalı.
Makroekonomik İstikrar  
Enflasyon ve kur dalgalanmaları, inşaat maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Para politikalarıyla bu dalgalanmalar kontrol altına alınmalı. Ayrıca, sektörel borç yönetimi için borç erteleme veya yeniden yapılandırma seçenekleri sunulmalı.
Özel Bölgeler ve Turizm 
Turizm altyapısı, oteller, marinalar ve kültürel tesislerin inşası teşvik edilmeli. Serbest bölgelerde ihracata yönelik üretim tesisleri için vergi avantajları sağlanarak, yatırımlar artırılmalı.
İnşaat sektörü, Türkiye’nin ekonomik ve sosyal kalkınmasında kilit bir role sahip. Ancak bu potansiyelin tam olarak kullanılabilmesi için, regülasyonların iyileştirilmesi, finansmana erişimin kolaylaştırılması, teknolojik dönüşümün hızlandırılması ve sürdürülebilir uygulamaların yaygınlaştırılması gerekiyor. Kamu, özel sektör ve eğitim kurumları arasında sağlanacak iş birliği, sektörün geleceğini aydınlatacaktır.
Bu yol haritası, inşaat sektörünün önünü açacak ve Türkiye’yi global arenada daha güçlü bir konuma taşıyacaktır.
RAMAZAN TAŞ
Haberler

İstanbul’un Ulaşım Altyapısını Rahatlatacak, Yeni Yapılan Projelerin Şehre Uyumlu Olmasını Sağlayacak Yaklaşım Nasıl Olmalı?

admin tarafından tarihinde yayınlandı

İstanbul’un Ulaşım Altyapısını Rahatlatacak, Yeni Yapılan Projelerin Şehre Uyumlu Olmasını Sağlayacak Yaklaşım Nasıl Olmalı?

1. Entegre Ulaşım Planlaması

•Yeni yapılar, metro, otobüs, tramvay, Marmaray ve metrobüs gibi toplu taşıma hatlarına yakın konumlandırılmalıdır.
•Toplu taşıma durakları ile konut ve ticaret alanları arasında yaya dostu yollar oluşturulmalıdır.

2. Ana ve Yan Yol Bağlantıları

•Büyük projeler, ana arterlere ve çevre yollarına uygun mesafede konumlandırılmalıdır.
•Alternatif yollar ve yan yollar ile trafik sıkışıklığını azaltan çözümler sunulmalıdır.

3. Otopark ve Trafik Yönetimi

•Yeni yapılar için yeterli otopark alanı planlanmalı, sokaklara park yükü getirilmemelidir.
•Akıllı otopark sistemleri ve yer altı otoparkları teşvik edilmelidir.

4. Bisiklet ve Yaya Yolları

•Bisiklet yolları, yaya kaldırımları ve yeşil yürüyüş yolları şehir planlamasına entegre edilmelidir.
•Bisiklet park alanları oluşturularak sürdürülebilir ulaşım desteklenmelidir.

5. Trafik Yoğunluğunu Azaltan Çözümler

•Büyük yapı projeleri, sabah ve akşam trafiğini artırmayacak şekilde merkezi olmayan konumlara yayılmalıdır.
•Çalışma, konut ve sosyal alanların dengeli dağıtılmasıyla işe gidiş-geliş yoğunluğu azaltılmalıdır.

6. Akıllı Ulaşım Sistemleri (ITS)

•Trafik ışıkları, sinyalizasyon ve yönlendirme sistemleriyle akıllı şehir teknolojileri kullanılmalıdır.
•Toplu taşımaya yönelik mobil uygulamalar ve yönlendirme ekranları entegre edilmelidir.

7. Kentsel Dönüşüm ile Uyum

•Yeni yapılar, eski yerleşim alanlarının dönüşümünü destekleyerek trafik yükünü eşit dağıtmalıdır.
•Dar sokaklı ve yoğun bölgelerde ulaşımı iyileştirecek düzenlemeler yapılmalıdır.

8. Ticari ve Konut Alanları Dengesi

•İş merkezleri ve konut alanları birbirine entegre edilerek günlük ulaşım ihtiyacı azaltılmalıdır.
•Karma kullanımlı (konut+ticaret+ofis) projeler, ulaşım sistemleriyle bütünleşik şekilde planlanmalıdır.

9. Ulaşım Merkezleri ile Doğrudan Bağlantı

•Yeni projeler, otobüs terminalleri, tren istasyonları ve havaalanları ile kolay erişim sağlayacak konumlarda olmalıdır.
•Transfer merkezleri (aktarma istasyonları) oluşturularak ulaşım süreleri kısaltılmalıdır.

10. Çevreci ve Sürdürülebilir Ulaşım Çözümleri

•Elektrikli araç şarj istasyonları ve çevreci ulaşım sistemleri teşvik edilmelidir.
•Gürültü ve hava kirliliğini azaltacak ulaşım planları uygulanmalıdır.
Haberler

İstanbul’un Güvenli, Yaşanabilir ve Sürdürülebilir Bir Şehir Olması İçin Neler Yapılmalı?

admin tarafından tarihinde yayınlandı

İstanbul’un Güvenli, Yaşanabilir ve Sürdürülebilir Bir Şehir Olması İçin Neler Yapılmalı?

İstanbul, sadece bir şehir değil, binlerce yıllık tarihi, milyonlarca insanın evi ve geleceğe miras bırakacağımız en değerli yaşam alanlarımızdan biri. Ancak, şehir hızla büyürken ve dönüşüm geçirirken, onu gerçekten güvenli, yaşanabilir ve sürdürülebilir hale getirmek için ne kadar bilinçli hareket ediyoruz?
Özellikle deprem gerçeği karşımızda dururken, sadece binaları yenilemek değil, bilinçli ve bilimsel planlamalarla şehrin tüm dinamiklerini iyileştirmek zorundayız. Çünkü mesele sadece bugün değil, gelecek nesillere nasıl bir İstanbul bırakacağımızdır.
İşte İstanbul’u daha sağlam, güvenli ve sürdürülebilir bir şehir yapmak için dikkat edilmesi gereken en kritik 20 madde:

1️⃣ Deprem Dayanıklılığı: Geleceğimizi Sağlam Temeller Üzerine Kurmalıyız

Türkiye, bir deprem ülkesi ve İstanbul, tarih boyunca birçok büyük depreme tanıklık etmiş bir şehir. Bilim insanları önümüzdeki yıllarda İstanbul’da büyük bir depremin olacağı konusunda uyarılarda bulunuyor.
📌 Gerçek şu ki, depremi durduramayız ama ona karşı hazırlıklı olabiliriz. Bunun için de binaların sadece “yeni” olması yetmez, gerçekten bilimsel verilere dayalı, sağlam ve güvenli olması gerekir.
🔴 Ne Yapılmalı?
✅ Türkiye Deprem Yönetmeliği’ne tam uyum sağlanmalı ve yapı denetimleri sıkılaştırılmalıdır.
✅ Yapı malzemelerinde kalite standartları artırılmalı, zemin analizi yapılmadan inşaat ruhsatı verilmemelidir.
✅ Yeni yapılan binalar sadece yönetmeliklere uygun değil, aynı zamanda olası depremlerde “can güvenliğini” koruyacak şekilde tasarlanmalıdır.
✅ Kentsel dönüşüm projelerinde sadece binaları yenilemek değil, şehrin genel altyapısını ve acil durum müdahale planlarını da güçlendirmek esas olmalıdır.
Son büyük depremler bize şunu gösterdi: Deprem değil, bilinçsiz yapılan binalar öldürür. Eğer İstanbul’un gerçekten güvenli bir şehir olmasını istiyorsak, sadece bugünü değil, gelecek 50-100 yılı düşünerek sağlam adımlar atmalıyız.

2️⃣ Zemin Etüdü: Sağlam Binaların Temeli, Doğru Zemin Analizidir

Bir binanın ne kadar sağlam olduğu, üzerinde yükseldiği zemine bağlıdır. Deprem riski yüksek bölgelerde zemin analizleri titizlikle yapılmalı ve en uygun temel sistemleri tercih edilmelidir. Yanlış yapılan bir temel, en kaliteli binayı bile riske atabilir.

3️⃣ Kentsel Dönüşüm: Yıkıp Yapmak Değil, Geleceği Planlamak

İstanbul’un birçok bölgesi yaşlı ve depreme dayanıklı olmayan binalarla dolu. Ancak kentsel dönüşüm sadece eskiyi yıkıp yerine yenisini yapmak olmamalıdır. Ulaşım, sosyal yaşam, altyapı ve çevreyle uyumlu bir dönüşüm planı oluşturulmalıdır.

4️⃣ Ulaşım ve Altyapı Planlaması: İstanbul’un Trafik ve Altyapı Sorunlarına Çözüm

Yeni projeler, trafik yükünü artırmayacak şekilde planlanmalı ve altyapı hizmetleri (su, elektrik, kanalizasyon) önceden çözümlenmelidir.

5️⃣ Yeşil Alanlar ve Sosyal Donatılar: Şehirde Nefes Alacak Alanlar

Parklar, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve spor sahaları gibi yaşam alanları artırılmalıdır.

6️⃣ Enerji Verimliliği: Sürdürülebilir Gelecek İçin Yeşil Binalar

Binalar ısı yalıtımlı, güneş panelli ve çevreci malzemelerle inşa edilmelidir.

7️⃣ Su ve Atık Yönetimi

Gri su geri dönüşümü ve yağmur suyu toplama sistemleri gibi çözümler yaygınlaştırılmalıdır.

8️⃣ Yangın Güvenliği

Yangın merdiveni, duman dedektörleri ve yangın söndürme sistemleri standartlara uygun olmalıdır.

9️⃣ Estetik ve Mimari Uyum

Şehrin siluetine uygun, estetik ve fonksiyonel binalar tasarlanmalıdır.

🔟 Toplumsal Yaşamı Destekleyici Projeler

Konut projeleri, mahalle kültürünü koruyacak şekilde planlanmalıdır.

1️⃣1️⃣ Akıllı Bina Teknolojileri

Akıllı ev sistemleri ile güvenlik, enerji yönetimi ve konfor artırılmalıdır.

1️⃣2️⃣ Engelli Dostu Tasarım

Rampalar, asansörler ve erişilebilir girişler bulunmalıdır.

1️⃣3️⃣ Gürültü ve Hava Kirliliği Önlemleri

Ses ve hava kirliliğini azaltıcı önlemler alınmalıdır.

1️⃣4️⃣ Dayanıklı ve Kaliteli Malzeme Kullanımı

Kaliteli beton, çelik ve yalıtım malzemeleri tercih edilmelidir.

1️⃣5️⃣ İklim ve Çevresel Koşullar

İstanbul’un iklim şartlarına uygun malzeme ve tasarım kullanılmalıdır.

1️⃣6️⃣ Kat Yüksekliği ve Yoğunluk Dengesi

Aşırı yüksek yapılar yerine insan ölçeğinde, ferah ve düşük yoğunluklu projeler yapılmalıdır.

1️⃣7️⃣ Trafik Yükünü Artırmayacak Planlama

Otopark alanları ve trafik yükünü azaltan ulaşım çözümleri geliştirilmelidir.

1️⃣8️⃣ Hukuki ve Ruhsat İşlemlerine Uygunluk

İmar planlarına ve belediye yönetmeliklerine tam uyum sağlanmalıdır.

1️⃣9️⃣ Ekonomik ve Uygun Maliyetli Çözümler

Ulaşılabilir fiyatlı, ekonomik ve sürdürülebilir yapılar tasarlanmalıdır.

2️⃣0️⃣ Halkın Katılımı ve Şeffaflık

Proje süreçleri halkla paylaşılmalı ve ihtiyaçlar dikkate alınmalıdır.
Sonuç: İstanbul’un Geleceğini Hep Birlikte İnşa Etmeliyiz
Şehirler, insanların güvenle yaşaması için vardır. İstanbul gibi büyük ve karmaşık bir metropolde sağlamlık, sürdürülebilirlik ve yaşanabilirlik öncelik olmalıdır.
Eğer bu prensiplere uyarsak, gelecekte İstanbul’u sadece büyüyen değil, gerçekten gelişen bir şehir haline getirebiliriz. İstanbul’u sadece bugünün değil, geleceğin şehri yapmak bizim elimizde.
Haberler

İstanbul da  Yeni Yapılaşma ve Ulaşım Planlaması: Şehri Nasıl Daha Yaşanabilir Hale Getirebiliriz?

admin tarafından tarihinde yayınlandı

İstanbul da  Yeni Yapılaşma ve Ulaşım Planlaması: Şehri Nasıl Daha Yaşanabilir Hale Getirebiliriz?

İstanbul, büyüyen nüfusu ve artan yapılaşma hızına rağmen hala kronik trafik sorunları ve ulaşım altyapısı yetersizlikleriyle mücadele eden bir şehir. Yanlış konumlandırılmış projeler, trafik sıkışıklığını artırıyor ve yaşam kalitesini düşürüyor.
Oysa doğru bir ulaşım planlaması ile yeni yapılar, şehir trafiğini daha da zorlaştırmak yerine, ulaşımı iyileştiren, insan odaklı projelere dönüşebilir.
Peki, yeni projelerin şehirle uyumlu olması ve İstanbul’un ulaşım altyapısını desteklemesi için hangi kriterler dikkate alınmalı? İşte modern ve sürdürülebilir şehircilik anlayışına uygun 10 temel ilke:

1️⃣ Entegre Ulaşım Planlaması: Toplu Taşıma ile Uyumlu Projeler

Yeni projeler, metro, otobüs, tramvay, Marmaray ve metrobüs gibi toplu taşıma hatlarına yakın konumlandırılmalıdır.
📌 Neden Önemli? Şehirde özel araç kullanımını azaltmak ve toplu taşıma sistemlerini güçlendirmek, trafik yükünü hafifletir.
✅ Toplu taşıma durakları ile konut ve ticaret alanları arasında yaya dostu yollar oluşturulmalıdır.
✅ Özel araç yerine toplu taşıma kullanımını teşvik eden projeler, İstanbul’un sürdürülebilir şehircilik hedeflerine katkı sağlar.

2️⃣ Ana ve Yan Yol Bağlantıları: Trafiğe Yük Getirmeyen Yerleşim Alanları

Yeni yapıların ana yollarla entegre olması ve alternatif yollar yaratılarak trafik sıkışıklığının önlenmesi gereklidir.
📌 Neden Önemli? İstanbul’un en büyük sorunlarından biri, ana arterlerin aşırı yük altında olmasıdır. Yeni projeler, bu yükü azaltacak şekilde planlanmalıdır.
✅ Yeni projeler, ana arterlere ve çevre yollarına uygun mesafede konumlandırılmalıdır.
✅ Alternatif ulaşım güzergâhları yaratılarak tek bir noktada trafik yoğunlaşması engellenmelidir.

3️⃣ Otopark ve Trafik Yönetimi: Sokakları Park Alanına Çevirmemek

Şehir planlamasında otopark sorununu çözmeden konut ve ticari yapılar inşa etmek, ulaşımı büyük ölçüde zorlaştırır.
📌 Neden Önemli? Sokak aralarında düzensiz park edilen araçlar, hem trafik akışını bozuyor hem de yayalar için risk oluşturuyor.
✅ Her projede yeterli otopark alanı sağlanmalı, özel araçların yollarda park etmesi önlenmelidir.
✅ Akıllı otopark sistemleri ve yer altı otoparkları teşvik edilerek alan kullanım verimliliği artırılmalıdır.

4️⃣ Bisiklet ve Yaya Yolları: Ulaşımda Alternatif Seçenekler

Şehirlerin yaşanabilir olması için sadece araç yolları değil, yayalar ve bisikletliler için de güvenli alanlar oluşturulmalıdır.
📌 Neden Önemli? Modern şehirler, bireylerin araçsız hareket edebilmesini sağlayan altyapılara öncelik veriyor. İstanbul’un yaya ve bisiklet dostu ulaşım çözümlerine ihtiyacı var.
✅ Bisiklet yolları, yaya kaldırımları ve yeşil yürüyüş yolları şehir planlamasına entegre edilmelidir.
✅ Binaların çevresinde bisiklet park alanları oluşturularak, sürdürülebilir ulaşım desteklenmelidir.

5️⃣ Trafik Yoğunluğunu Azaltan Şehir Planlaması

İstanbul’un trafik sıkışıklığını azaltmak için konut, ticaret ve iş merkezlerinin dengeli şekilde yayılması gereklidir.
📌 Neden Önemli? Tüm iş merkezlerinin tek bir noktada yoğunlaşması, sabah ve akşam saatlerinde büyük bir trafik yükü yaratıyor.
✅ Yeni projeler, iş ve yaşam alanlarını bir araya getiren karma kullanımlı alanlar içermelidir.
✅ Trafik yoğunluğunun merkezi olmayan noktalara yayılması sağlanarak, ulaşım süreleri kısaltılmalıdır.

6️⃣ Akıllı Ulaşım Sistemleri: Teknoloji ile Daha Etkin Ulaşım

Şehir trafiğini düzenlemek ve ulaşımı daha verimli hale getirmek için akıllı şehir teknolojileri kullanılmalıdır.
📌 Neden Önemli? Trafik akışını daha iyi yönetmek, zamandan ve enerjiden tasarruf sağlamak için dijital sistemlere yatırım yapılmalıdır.
✅ Trafik ışıkları, sinyalizasyon sistemleri ve yönlendirme panoları akıllı sistemlerle entegre edilmelidir.
✅ Mobil uygulamalarla toplu taşıma süreleri ve trafik durumu anlık olarak gösterilmelidir.

7️⃣ Kentsel Dönüşüm ile Uyum

Yeni projeler, eski yapıların yerine geçerken bölgenin trafik düzenini de iyileştirecek şekilde tasarlanmalıdır.
✅ Dönüşüm projelerinde dar yollar genişletilmeli, yaya ve araç trafiği dengelenmelidir.

8️⃣ Ticari ve Konut Alanları Dengesi

✅ İş merkezleri ve konut alanları, birbirine entegre edilerek şehir içinde günlük ulaşım ihtiyacı azaltılmalıdır.

9️⃣ Ulaşım Merkezleri ile Doğrudan Bağlantı

✅ Yeni projeler, otobüs terminalleri, tren istasyonları ve havaalanları ile kolay erişim sağlayacak şekilde konumlandırılmalıdır.

🔟 Çevreci ve Sürdürülebilir Ulaşım Çözümleri

✅ Elektrikli araç şarj istasyonları, toplu taşıma teşvikleri ve karbon ayak izini azaltan projeler desteklenmelidir.
Sonuç: Şehirleri Planlarken Ulaşımı Önceliklendirmeliyiz
Yeni yapılan projelerin sadece estetik ve konfor odaklı değil, ulaşım altyapısına katkı sağlayacak şekilde tasarlanması gerekmektedir. Trafik yükünü artıran değil, rahatlatan projeler şehir yaşamını daha konforlu hale getirir.
📌 İstanbul’un geleceği için, ulaşım odaklı şehircilik anlayışı kaçınılmaz bir gerekliliktir.
Haberler

Luxera, halka arz oluyor: SPK’dan izin alındı

admin tarafından tarihinde yayınlandı

Faaliyetlerine 2015 yılında başlayan ve kurulduğu ilk günden itibaren çok sayıda başarılı projeye imza atan Luxera, halka arz yolunda bir süreci daha tamamladı. SPK’dan GYO dönüşüm iznini alarak Luxera GYO oldu. Şirket, halka arz süreciyle yatırımlarında daha geniş bir perspektif sunmayı hedefliyor.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen kurumları arasında yer alan ve kurulduğu ilk günden itibaren Ulaşılabilir Lüks stratejisiyle önemli projelere imza atan Luxera, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan GYO dönüşüm iznini alarak Luxera GYO oldu.

HALKA ARZ GELİRİNİ YENİ PROJELERE YATIRACAK

Süreçle ilgili önemli detaylar aktaran Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş “SPK’dan aldığımız onayla dönüşüm izni aldık ve Luxera GYO olduk. Bu gelişme, şirketimizin büyüme potansiyelini artıracak önemli bir adımı temsil ediyor. Bu izinle birlikte halka arz süreci için bir aşamayı daha tamamlayarak ilk adımı atmış olduk. 4 milyar TL’lik önemli bir portföye sahip olan Luxera GYO olarak halka arz sürecinde payların yüzde 25’lik kısmının yatırımcılara dağıtılmasını planlıyoruz. Elde ettiğimiz halka arz gelirini yeni yatırımlarda kullanmayı, yenilikçi ve vizyoner bakış açımız doğrultusunda şirketimizi daha da ileriye taşımayı hedefliyoruz” dedi.

2 BİN 500 KONUT TESLİM ETTİ, AKTİF 4 PROJESİ VAR

Yurt içi ve yurt dışı olmak üzere bugüne kadar 2 bin 500 konutla birlikte onlarca ticari alanı tamamlayan Luxera’nın hali hazırda İstanbul Başakşehir’de Luxera Nevbahar ve Luxera Nevbahar Life, Arnavutköy’de Luxera Bahçeport ve Güneşli’de Luxera Towers ismiyle devam eden aktif projeleri bulunuyor.

Luxera Bahçelievler, Luxera Güneşli, Luxera Residence ve Luxera Meydan ise şirketin tamamladığı projeler arasında yer alıyor.

İlgili yazı linki: https://turkiyedeisdunyasi.com/luxera-halka-arz-oluyor-spkdan-izin-alindi-13576/