Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş: Faizler Düşerse Konut Sektörü Yeniden Canlanır
Ekotürk’ten Lale Elmacıoğlu’nun sunduğu Yönetim Katı programına konuk olan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut satışlarındaki artışa rağmen sıfır konut piyasasında durgunluğun sürdüğünü belirtti.
Ramazan Taş, “İkinci el konutlarda, özellikle 3 ila 6 milyon lira bandındaki daha ekonomik konutlarda hareketlilik var. Ancak sıfır konut tarafında satışlar halen yavaş ilerliyor” dedi. Ramazan Taş’a göre sektörün en büyük sorunu yüksek faiz oranları. Geçmişte ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 50’lere kadar çıkarken, bugün bu oran yüzde 14 seviyesinde. 2025’in ilk dokuz ayında yalnızca 162 bin konut ipotekli şekilde satıldı. Ramazan Taş, “Vatandaşlarımızın tasarruf alışkanlığı düşük. Yüksek faiz ortamı nedeniyle krediyle konut almak çok zorlaştı. Sektör olarak Merkez Bankası’ndan faiz indirimi bekliyoruz” ifadelerini kullandı. Konut kredilerindeki zorluklara çözüm olarak alternatif finansman modellerine de değinen Ramazan Taş, “Dünyada gayrimenkul sertifikaları ve yatırım fonları gibi araçlar yaygın. Bizde de bu modellerin artması gerekiyor. Emlak Konut’un başlattığı sertifika sistemi iyi bir örnek ama daha çok desteklenmeli” dedi. Sektör temsilcilerine göre konut üretiminin önündeki en büyük engel arsa maliyetleri. Ramazan Taş, “Türkiye’de arsa payı birçok projede yüzde 50’yi buluyor. Bu da konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Yeni imar planlarının hazırlanması, şehir çeperlerinde yeni yerleşim bölgelerinin açılması gerekiyor” şeklinde konuştu.
Ramazan Taş, ayrıca inşaat maliyetlerinde son bir yılda bir denge oluştuğunu, ancak işçilik maliyetlerinin özellikle deprem bölgesindeki yeniden inşa çalışmalarıyla arttığını vurguladı.
Barınma sorununun yalnızca özel sektörün değil, kamunun da desteğiyle çözülebileceğini belirten Ramazan Taş, Sultanbeyli Belediyesi ile yürüttükleri uygun fiyatlı konut projesini örnek gösterdi. Proje hakkında konuşan Ramazan Taş, “Yaklaşık 450 bağımsız bölümden oluşacak projede 2+1 ve 3+1 daireler yer alacak. 2026 başında inşaata başlayıp 2,5 yıl içinde teslim etmeyi planlıyoruz. Belediye ve sektör el ele verdiğinde gerçekten ulaşılabilir fiyatlı konut üretmek mümkün. Luxera GYO’nun İstanbul genelinde üç aktif projesi bulunuyor. Güneşli’deki Luxera Teras projesi iki kuleden oluşuyor ve 369 daire ile 83 ticari birim içeriyor. Başakşehir Kayaşehir’deki Luxera Nevbahar Life projesi ise yatay mimarisiyle dikkat çekiyor. Şirketin en yeni projesi Luxera Topkapı, merkezi konumu ve kompakt daire seçenekleriyle ön satış aşamasında.” dedi.
Maliyetlerin henüz satış fiyatlarına tam olarak yansımadığını belirten Ramazan Taş, önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu söyledi. “Son bir yılda fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. Ancak faizlerin düşmesiyle birlikte talep artacak ve fiyatlar yeniden yükselecek. Uzun vadede gayrimenkul hâlâ en güvenli yatırım aracıdır” dedi.
Hükümetin başlattığı 500 bin sosyal konut ve kiralık konut projesini de değerlendiren Ramazan Taş, projenin önemli bir adım olduğunu ifade ederek, “81 ile yayılacak bu proje kısa vadede arzı artırmasa da sektör için moral kaynağı. Kira fiyatlarının dengelenmesi açısından da olumlu bir adım olacaktır.” Luxera’nın halka arzı hakkında da konuşan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, “Borsadaki düşük seyir nedeniyle birçok şirket gibi biz de bekleme sürecindeyiz. 2026’nın ilk çeyreğinde halka arzı tamamlamayı hedefliyoruz”” ifadelerinde bulundu.