Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Konut Fiyatları ve Kentsel Dönüşümü Değerlendirdi
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Bloomberg HT’de Reyhan Baysan’ın sunduğu Fokus programında Ağustos ayına ilişkin İnşaat Maliyet Endeksi verilerini değerlendirdi. Taş, inşaat maliyetlerinin aylık %1,05, yıllık ise %22,82 arttığını belirterek, malzeme fiyatlarındaki artışın yavaşladığını ancak işçilik maliyetlerinin hâlâ yüksek seyrettiğini ifade etti.
Konut piyasasında yeni inşaat ruhsatı ve proje başvurularında artış sinyalleri olduğunu belirten Ramazan Taş, Türkiye genelinde yaklaşık 6 milyon konutun dönüşmesi gerektiğini ve bunlardan 1,5 milyonunun İstanbul’da bulunduğunu vurguladı. Yüksek faiz oranlarının kentsel dönüşüm sürecini yavaşlattığını dile getirdi.
Merkez Bankası’nın faiz indirimi sürecinin sektörde sınırlı da olsa hareketlilik yarattığını söyleyen Ramazan Taş, “Gayrimenkule yönelim yeniden artıyor, Ağustos ayında 143 bin 319 bağımsız bölüm satışı gerçekleşti” dedi. İkinci el konutlarda hareketlilik gözlemlenirken, sıfır konutlarda talep henüz istenilen seviyeye ulaşmadı.
1+1 ve 2+1 gibi kompakt dairelerin talep gördüğünü belirten Ramazan Taş, alım gücündeki daralmanın metrekare küçülmesine neden olduğunu söyledi. Kentsel dönüşüm sürecinde bürokrasi ve maliklerle uzlaşma süreçlerinin yavaşlatıcı etkisi olduğunu ifade eden Taş, devletin sağladığı hibe ve faizsiz kredi teşviklerinin olumlu adımlar olduğunu vurguladı.
Erişilebilir konut üretiminin sadece özel sektörle mümkün olmadığını ifade eden Ramazan Taş, Sultanbeyli Belediyesi ile yürüttükleri yaklaşık 450 bağımsız bölümlük uygun fiyatlı proje ile kamu-özel iş birliğine örnek verdi. Arsa maliyetlerinin konut fiyatlarını belirlemede kritik rol oynadığını söyleyen Ramazan Taş, şehir çeperlerinde yeni yerleşim alanlarıyla maliyetlerin düşürülebileceğini belirtti.
Son olarak, inşaat maliyetlerindeki baskının azalmaya başladığını vurgulayan Ramazan Taş, genel enflasyondaki gerilemenin malzeme fiyatlarına da yansıyacağını ve yıl sonuna doğru sektörde daha istikrarlı bir dönemin başlayacağını söyledi.