Luxera Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş: Gayrimenkul uzun vadede en güvenli yatırım araçlarının başında geliyor
İş Dünyası programına konuk olan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerinde, satışlardaki artışın temel nedenini net ifadelerle ortaya koydu. Ramazan Taş, “Türkiye’de bir barınma ihtiyacı var. Konut ihtiyacı da var. Bu ihtiyaç devam ettiği için imkânı olan, erişebilen almaya devam ediyor” dedi.
Ramazan Taş, mevcut dönemde ipotekli satışların geçmiş yıllara kıyasla gerilediğine dikkat çekerek, “İpotekli satışların payı şu anda oldukça düşük seviyelerde. Daha çok nakit ya da şirketler bünyesindeki vadelerle alım yapılıyor” ifadelerini kullandı. Özellikle ikinci el konutların öne çıktığını belirten Taş, “İkinci elde daha ekonomik konutlarda hareketlilik var” dedi.
Kentsel dönüşümün de piyasaya etkisine değinen Ramazan Taş, “Kentsel dönüşüm ve yenilemenin etkisini bu satış rakamları içerisinde hissediyoruz” sözleriyle bu sürecin satışları desteklediğini ifade etti.
Önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerini paylaşan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, sektörün daha hareketli bir sürece gireceğini belirterek, “Önümüzdeki dönemde trend daha da hareketli olacak” dedi. Faiz indirimlerine yönelik beklentilerin piyasada önemli bir unsur olduğunu vurgulayan Taş, “Faizler indikçe bu sektör sene içerisinde daha da hareketlenecek” değerlendirmesinde bulundu.
Konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Ramazan Taş, son dönemde fiyat artışlarının sınırlı kaldığını ancak bu dengenin değişebileceğine işaret etti. Ramazan Taş, “Gayrimenkul uzun vadede en güvenli yatırım araçlarının başında geliyor” diyerek, konutun yatırım açısından önemini vurguladı. Artan maliyetlere de dikkat çeken Ramazan Taş, “Hammadde ve işçilikteki maliyet artışları durmadı, devam ediyor” ifadelerini kullandı.
Altın gibi yatırım araçlarından elde edilen kazançların konuta yönelmeye başladığını belirten Ramazan Taş, “Zirvede yapılan kâr realizasyonlarıyla daha stabil bir yatırım aracı olan konuta dönüş başladı” dedi. Ancak kredi faizlerinin halen yüksek olduğuna işaret eden Ramazan Taş, “Mevcut kredi faizleri çok avantajlı değil” ifadelerini kullandı.
“Konut alınmalı mı?” sorusuna da net bir yanıt veren Ramazan Taş, “Şu an alınmalı” dedi. Özellikle oturum amaçlı alımlar için fırsatlar bulunduğunu belirten Ramazan Taş, “İhtiyacı olan, özellikle barınma amaçlı düşünenler için şu an cazip fırsatlar var” ifadelerini kullandı. İkinci el konutlara da dikkat çeken Ramazan Taş, “İkinci elde maliyetler daha önce oluştuğu için daha uygun fırsatlar olabiliyor” dedi.
Yabancıya konut satışlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ramazan Taş, bu alanda yaşanan düşüşe dikkat çekerek, “Yabancı yatırımcıyı maalesef geçmişte yapılan spekülasyonlarla kendimiz kaçırdık” ifadelerini kullandı. Yerli yatırımcının yurt dışına yöneldiğini belirten Ramazan Taş, “Bizim yerli müşterimiz yurt dışından konut almaya yöneldi ve bu durum cari açık verir pozisyona dönüştü” dedi.
İstanbul’un değerine de vurgu yapan Ramazan Taş, “İstanbul çok özel bir lokasyon ama maalesef bunun değerini doğru şekilde tanıtamıyoruz” sözleriyle sektör ve ülke olarak tanıtım eksikliğine dikkat çekti.