Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş: İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon konut kentsel dönüşüme ihtiyaç duyuyor, bunların yaklaşık 600 bini acil dönüşüm kapsamında
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, A Para’da Sema Ertekin’in hazırlayıp sunduğu Gayrimenkul Raporu programına konuk oldu. Programda gayrimenkul sektörüne ilişkin güncel verileri paylaşan Ramazan Taş, 2025 yılı konut satışlarının, yüksek faiz ortamına rağmen gösterdiği performansla, son 13 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını söyledi.
Ramazan Taş, “2025 yılında konut satışları son 13 yılın en yüksek seviyesine ulaştı” diyerek, bu tabloya rağmen sektörün güçlü bir duruş sergilediğini ifade ederken, “Yaklaşık 1 milyon 680 bin adet konut satışı gerçekleşti” sözleriyle ulaşılan toplam satış rakamına dikkat çekti.
İkinci El Konut Satışları Öne Çıktı
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut satışlarındaki artışın temel dinamiğinin ikinci el konutlar olduğunu belirterek, “İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 65 seviyesine çıktı” dedi. Birinci el konut satışlarının mevcut koşullar nedeniyle sınırlı kaldığını vurgulayan Ramazan Taş, buna karşın yeni ruhsat alımlarında yaşanan artışın önemli bir sinyal verdiğini belirterek, “Bu artışın 2026 yılında birinci el konut satışlarına olumlu yansımasını bekliyoruz” şeklinde konuştu.
Kredili Satışların Payı Yüzde 14’te Kaldı
2025 yılı itibarıyla kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının tarihsel olarak düşük seviyelerde kaldığını belirten Ramazan Taş, 2025 yılında kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 14 seviyesinde kaldığını söyledi. Önceki yıllarda bu oranın yüzde 35–40 bandında seyrettiğini hatırlatan Ramazan Taş, mevcut tablonun temel nedenini ise “Yüksek kredi faizleri alıcıların finansmana erişimini ciddi şekilde sınırlıyor” sözleriyle açıkladı.
Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine de dikkat çeken Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, bu sürecin etkilerinin zamana yayılacağını belirterek, “2026’nın ikinci yarısından itibaren faizlerin daha makul seviyelere gerilemesiyle birlikte konut satışlarında daha güçlü bir hareket bekliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul Yatırımcının Gündemine Yeniden Girdi
Ramazan Taş, son iki yılda konut fiyat artışlarının reel olarak enflasyonla paralel seyrettiğini belirterek, “Son iki yılda konut fiyat artışları enflasyona paralel seyretti” dedi.
Altın ve diğer yatırım araçlarında yaşanan dalgalanmaların yatırımcı tercihlerini etkilediğine dikkat çeken Ramazan Taş, bu süreçte konuta olan ilginin yeniden arttığını belirterek, “Yatırımcıların yeniden konuta yöneldiğini satış ofislerindeki hareketlilikten net şekilde görüyoruz” diye konuştu.
Markalı Konut ve Arsa Talebi Artıyor
Pandemi sonrası dönemde arsa yatırımlarına olan talebin belirgin şekilde arttığını ifade eden Ramazan Taş, kısa süreli bir durgunluğun ardından bu alanda yeniden hareketlilik yaşandığını belirterek, “Kısa süreli bir durgunluğun ardından arsada yeniden yükseliş eğilimi başladı” dedi.
Markalı konut projelerine yönelik talebin de güçlendiğini vurgulayan Ramazan Taş, alıcı tercihlerinde belirgin bir değişim yaşandığını ifade ederek, “Alıcılar artık sadece depreme dayanıklı yapı değil, aynı zamanda sosyal alanları ve güçlü bir yaşam konsepti sunan projeleri tercih ediyor” değerlendirmesinde bulundu.
Kentsel Dönüşüm ve Yatay Mimari Vurgusu
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, kentsel dönüşüm ihtiyacına dikkat çekerek, İstanbul genelinde riskli yapı stokunun halen önemli bir sorun olmaya devam ettiğini belirterek, “İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon konut kentsel dönüşüme ihtiyaç duyuyor, bunların yaklaşık 600 bini acil dönüşüm kapsamında” dedi.
Yeni projelerde yapı tercihine de değinen Ramazan Taş, özellikle son yıllarda yatay mimariye yönelimin arttığını belirterek, yeni projelerde 5–7 katlı yapılar daha fazla tercih edildiğinin altını çizdi
2026 İçin Sektöre Uyarı
Sektörün geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ramazan Taş, önümüzdeki dönemin daha seçici bir piyasa yapısı oluşturacağını ifade ederek, “Önümüzdeki dönemde öz sermayesi güçlü firmalar yoluna devam edecek, finansal yapısı zayıf olanlar ise sektörden çekilecek” dedi.
Yatırımcılara da çağrıda bulunan Ramazan Taş, mevcut piyasa koşullarında doğru proje seçiminin önemine dikkat çekerek, “Gayrimenkul yatırımı yapılırken geliştirici firmanın referansları ve projenin lokasyonu mutlaka dikkate alınmalı” şeklinde konuştu.