Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş: 2026’nın daha canlı ve yatırım açısından daha kazançlı geçeceğini düşünüyoruz
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, TGRT Haber ekranlarında yayınlanan ve Evrim Kırmızıtaş’ın hazırlayıp sunduğu “Emlak Dünyası” programına konuk olarak gayrimenkul sektörüne ilişkin kapsamlı değerlendirmelerde bulundu. Konut satış verilerinden faiz beklentilerine, kentsel dönüşümden halka arz sürecine kadar birçok başlıkta önemli açıklamalar yapan Ramazan Taş, özellikle 2026 yılına dair dikkat çeken mesajlar verdi.
“Satış Rakamları Sektörün Direncini Gösteriyor”
2025 yılı konut satış verilerini değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Türkiye genelinde satışların 1 milyon 680 bin seviyesine ulaştığını belirtti. Bu rakamın son yılların en yüksek seviyelerinden biri olduğuna dikkat çeken Ramazan Taş, satışların yaklaşık yüzde 67’sinin ikinci el, yüzde 33’ünün ise birinci el konutlardan oluştuğunu söyledi.
Ramazan Taş, “Piyasada bir durağanlık hissi vardı ancak açıklanan veriler sektörün dirençli olduğunu gösterdi. Özellikle ikinci el piyasasında fiyat esnekliği ve pazarlık payının artması hareketliliği destekledi” dedi.
Faiz Mesajı: “1.99 Seviyesi Piyasayı Hızlandırır”
Konut kredi faiz oranlarının uzun süredir 2.49 seviyelerinde seyrettiğini hatırlatan Ramazan Taş, geçmişte düşük faiz dönemlerinde kredili satış oranlarının çok daha yüksek olduğunu ifade etti.
“Bir dönem her 100 konutun 50’si krediyle satılırken bugün bu oran yüzde 14’lere kadar geriledi. Faiz oranlarının 1.99 seviyelerine inmesi bile sektörde ciddi bir ivme yaratacaktır. Özellikle 2025’in ikinci yarısından itibaren daha hareketli bir tablo görebiliriz” diye konuşan Ramazan Taş, 2026 yılı için daha iyimser bir tablo çizdi. Enflasyondaki düşüş trendinin hızlanması ve faiz indirimlerinin devam etmesi halinde gayrimenkulün yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıkacağını söyleyen Ramazan Taş, “2025 en durgun dönemlerden biri oldu. Ancak 2026’nın daha canlı ve yatırım açısından daha kazançlı geçeceğini düşünüyoruz. 2026 gayrimenkulün yılı olacak” şeklinde konuştu.
İstanbul’da 1,5 Milyon Konut Dönüşüm Bekliyor
Kentsel dönüşümün sektörün en kritik başlıklarından biri olduğunu vurgulayan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, özellikle İstanbul için riskin büyük olduğunu belirtti.
Ramazan Taş, “İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon konutun dönüşmesi gerekiyor. Bunun 600 bini ise acil kategoride. Ada bazlı, sosyal donatı alanları olan, otopark ve peyzaj düzenlemeleri bulunan projelere ihtiyaç var. Ancak malik uzlaşmazlıkları süreci zaman zaman yavaşlatabiliyor” dedi.
Parsel bazlı dönüşümlerin hız kazandığını ancak ideal olanın ada bazlı planlı dönüşüm modeli olduğunu belirten Ramazan Taş, kamu-özel sektör iş birliklerinin önemine dikkat çekti.
Topkapı Projesi: Metrekare 140-150 Bin TL Bandında
Şirket projelerine ilişkin detayları da paylaşan Ramazan Taş, Topkapı bölgesinde hayata geçirdikleri projede 238 konut ve 20 ticari ünitenin yer aldığını açıkladı.
Merkezi konum, metro ve metrobüs bağlantılarına yakınlık ile bölgedeki üniversite ve özel hastane yoğunluğunun projeye değer kattığını ifade eden Ramazan Taş, metrekare fiyatlarının 140-150 bin TL bandında olduğunu söyledi. Projenin 24 ayda tamamlanarak 2027 sonunda teslim edilmesinin planlandığını belirtti.
Ayrıca Kayaşehir ve Güneşli bölgelerinde devam eden projeler hakkında da bilgi veren Ramazan Taş, farklı gelir gruplarına hitap eden konseptler geliştirdiklerini vurguladı.
Kompakt Dairelere Artan Talep
Tekil yaşam oranlarının artmasının konut tipolojisini değiştirdiğini ifade eden Ramazan Taş, 1+1 ve 2+1 kompakt dairelere talebin yükseldiğini söyledi.
“Artık sadece metrekare büyüklüğü değil, fonksiyonellik ön planda. Aidat, ısınma ve genel yaşam maliyetlerini optimize eden projeler tercih ediliyor. Hem yatırımcı hem beyaz yakalı çalışanlar bu tip projelere yöneliyor” dedi.
Halka Arz Süreci: “Vites Büyüteceğiz”
Luxera GYO’nun halka arz sürecine ilişkin de konuşan Ramazan Taş, SPK sürecinin devam ettiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Borsaya açılmak bizim için bir vites büyütme hamlesi olacak. Daha büyük ölçekli projeler geliştirmek, finansman gücümüzü artırmak ve kurumsal yapımızı daha da güçlendirmek istiyoruz. Yatırımcılarımızla birlikte büyüyeceğiz.”
“Gayrimenkul Almak İçin Doğru Zamandayız”
İnşaat maliyetlerindeki artışa da değinen Ramazan Taş, işçilik ve malzeme kalemlerinde yükselişin sürdüğünü ancak bu artışın henüz tam anlamıyla satış fiyatlarına yansımadığını belirterek, “önümüzdeki dönemde maliyet artışlarının fiyatlara daha net yansıması kaçınılmaz. Bu nedenle hem yatırım hem de oturum amaçlı alım yapmak isteyenler için mevcut dönem avantajlı. Özellikle nakit gücü olan alıcılar pazarlık avantajı yakalayabiliyor” dedi.